{"id":5352,"date":"2016-03-05T21:00:17","date_gmt":"2016-03-05T21:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/seae-embu.org\/anterior\/seae\/?p=5352"},"modified":"2019-07-31T11:14:40","modified_gmt":"2019-07-31T11:14:40","slug":"populacao-e-enganada-na-compra-de-terrenos-irregulares-em-embu-das-artes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/seae-embu.org\/anterior\/populacao-e-enganada-na-compra-de-terrenos-irregulares-em-embu-das-artes\/","title":{"rendered":"Popula\u00e7\u00e3o \u00e9 enganada na compra de terrenos irregulares em Embu das Artes"},"content":{"rendered":"

CLIPPING: a noticia abaixo foi divulgada nos seguintes portais: Tribuna 116<\/a>, Folha do Piraju\u00e7ara<\/a>, Jornal na Net<\/a>,<\/p>\n

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Popula\u00e7\u00e3o \u00e9 enganada na compra de terrenos irregulares em Embu das Artes<\/h1>\n

No bairro Est\u00e2ncia de Embuarama, a \u00c1rea de Prote\u00e7\u00e3o Ambiental (APA) Prado Rangel vem sendo loteada ilegalmente e comercializada de modo f\u00e1cil, sem a necessidade de comprova\u00e7\u00e3o de renda. A a\u00e7\u00e3o \u00e9, sobretudo, um duro golpe \u00e0s v\u00edtimas que, muitas vezes, investem suas economias no sonho da casa pr\u00f3pria e ainda correm o risco de ficar sem nada.<\/em><\/span><\/p>\n

\"Foto:
Foto: Divulga\u00e7\u00e3o \/ TV Record<\/figcaption><\/figure>\n

S\u00e3o 160 mil m\u00b2, vendidos em lotes de 5 x 25m\u00b2 e 10 x 25m\u00b2. Para negociar, seria necess\u00e1ria apenas uma entrada, em torno de cinco mil reais, e o restante em diversas parcelas.<\/em><\/p>\n

A imobili\u00e1ria a frente das vendas \u00e9 a Zabdi Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios e, segundo informa\u00e7\u00f5es do Jornal da Record, o procurador dos lotes \u00e9 o pol\u00edtico Jo\u00e3o dos Santos (Jo\u00e3o do Povo). A empresa j\u00e1 vendeu cerca de 96% dos 360 lotes.<\/em><\/p>\n

Em comunicado oficial, a Prefeitura de Embu das Artes informou que n\u00e3o existe autoriza\u00e7\u00e3o para o loteamento.<\/em><\/p>\n

O terreno possui vegeta\u00e7\u00e3o nativa de Mata Atl\u00e2ntica em est\u00e1gio m\u00e9dio de regenera\u00e7\u00e3o e faz parte da \u00c1rea de Prote\u00e7\u00e3o e Recupera\u00e7\u00e3o de Mananciais (APRM) da Guarapiranga. Ele est\u00e1 dentro da Sub\u00e1rea de Urbaniza\u00e7\u00e3o Controlada (SUC), que exige lotes m\u00ednimos de 250m\u00b2. Dessa forma, a metragem dos lotes, 125 m\u00b2, tamb\u00e9m seria ilegal.<\/em><\/p>\n

Para n\u00e3o cair em golpes como este, na hora de comprar um terreno \u00e9 preciso ficar atento aos tr\u00e2mites legais:<\/em><\/p>\n

\u2013 Todo o loteamento habitacional que n\u00e3o seja de interesse social, no estado de S\u00e3o Paulo, precisa de certifica\u00e7\u00e3o do Grupo de An\u00e1lise e Aprova\u00e7\u00e3o de Projetos Habitacionais do Estado de S\u00e3o Paulo \u2013 GRAPROHAB, al\u00e9m de licenciamento da Cetesb e permiss\u00e3o da Prefeitura.<\/em><\/p>\n

\u2013 Sua regulariza\u00e7\u00e3o deve atender a diversos crit\u00e9rios de adequa\u00e7\u00e3o. Entre eles, o estudo de impacto da vegeta\u00e7\u00e3o que ser\u00e1 suprimida; compromisso de recupera\u00e7\u00e3o ambiental, o estudo para coleta e tratamento de esgoto; licenciamento ambiental atual e anterior a ocupa\u00e7\u00e3o do terreno.<\/em><\/p>\n

Sem <\/em>os devidos estudos de impacto e respeito \u00e0s leis de prote\u00e7\u00e3o ambientais, os produtos s\u00e3o ilegais e sua comercializa\u00e7\u00e3o \u00e9 crime.<\/em><\/p>\n

Os dados podem ser obtidos na prefeitura da cidade onde o terreno \u00e9 vendido. Al\u00e9m dessas informa\u00e7\u00f5es, confira outras dicas para se proteger:<\/em><\/p>\n

\u2013 Consulte a Secretaria de Obras da Prefeitura<\/strong>, para ver se o loteamento \u00e9 regular;<\/em><\/p>\n

\u2013 Nunca feche a compra imediatamente<\/strong>: pe\u00e7a o n\u00famero da matr\u00edcula ou documenta\u00e7\u00e3o de licenciamento e procure obter o maior n\u00famero de informa\u00e7\u00f5es sobre o objeto de compra;<\/em><\/p>\n

\u2013 Pesquise o corretor e a imobili\u00e1ria<\/strong>: no site do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis (Creci) \u00e9 poss\u00edvel realizar uma busca: <\/em>http:\/\/www.crecisp.gov.br\/<\/em><\/a>;<\/em><\/p>\n

\u2013 Desconfie de valores abaixo do mercado:<\/strong> os terrenos e casas a venda possuem valor m\u00e9dio por metro quadrado, que \u00e9 calculado de acordo com a valoriza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o em que est\u00e3o inseridos e condi\u00e7\u00f5es em que se encontram. Se o que voc\u00ea procura estiver muito abaixo dessa m\u00e9dia, vale investigar mais detalhadamente a documenta\u00e7\u00e3o para n\u00e3o cair em golpe;<\/em><\/p>\n

\u2013 Desconfie de tr\u00e2mites f\u00e1ceis: <\/em><\/strong>toda venda financiada exige comprova\u00e7\u00e3o de qualquer estabilidade financeira. Ela \u00e9 a \u00fanica garantia que o vendedor tem de que receber\u00e1 por aquilo que vende. Por isso desconfie quando for exigido uma pequena entrada e apenas seus documentos pessoais, como RG, CPF e Comprovante de endere\u00e7o.<\/em><\/p>\n

O que fazer se voc\u00ea caiu em um golpe? V\u00e1 at\u00e9 a pol\u00edcia civil com a documenta\u00e7\u00e3o e abra um Boletim de Ocorr\u00eancia.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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